상가 원상복구
토르철거
임대차 종료와 폐업 시 임대인이 요구하는 원래 상태로 되돌리는 상가 원상복구 공사를 진행합니다. 계약서의 원상복구 조항을 기준으로 범위를 문서로 확정하고, 철거부터 도장·마감·폐기물 처리까지 한 번에 끝냅니다.
상가 원상복구, 어디까지가 기준인가요
원상복구는 '입주 당시 상태'로 되돌리는 공사이지만, 그 기준이 최초 입주 상태인지 골조 노출 상태인지는 임대차계약서와 임대인 요구에 따라 달라집니다. 이 기준을 착공 전에 확정하지 않으면 명도일 직전에 추가 공사가 생기기 쉽습니다. 토르철거는 계약서 조항과 입주 당시 사진을 기준으로 범위를 먼저 정리한 뒤 견적을 드립니다.
철거 범위
간판·어닝·외부 사인, 바닥 마감재, 벽체, 천장 텍스, 주방 설비를 철거합니다. 남길 설비는 임대인과 확인해 보양합니다.
설비 원상 마감
전기·수도·가스 배관을 원상 마감 처리하고, 소방·스프링클러 설비는 훼손 없이 정리합니다.
도장 · 미장 마감
철거 후 벽면 도장과 미장, 바닥 정리까지 마쳐 임대인이 바로 인도받을 수 있는 상태로 만듭니다.
폐기물 · 청소
혼합 폐기물을 분리 배출해 반출하고 현장 청소까지 마무리합니다. 세금계산서와 시공확인서를 발행합니다.
폐업 원상복구, 지원금과 일정을 함께 봅니다
- 명도일 기준 일정 폐업 신고와 임대차 종료일에 맞춰 철거·복구·인도 일정을 거꾸로 계산해 잡습니다.
- 폐업지원금 서류 희망리턴패키지 등 소상공인 폐업지원금은 철거 전 사진, 견적서, 시공확인서, 세금계산서가 필요합니다. 신청 순서에 맞춰 서류를 함께 준비합니다. 자세한 내용은 폐업지원금 안내를 참고해 주세요.
- 임대인 확인 복구 완료 후 임대인 입회 확인까지 마쳐 보증금 반환 분쟁을 줄입니다.
- 원상복구 비용 산정 평당 단가가 아니라 철거 범위·복구 마감 범위·폐기물 양으로 나눠 항목별 견적서를 드립니다.
철거만 필요한 경우는 인테리어 철거 페이지를, 철거 비용이 정해지는 기준은 철거 서비스에서 확인하실 수 있습니다.
진행 순서
- 1. 계약서·사진 접수 임대차계약서의 원상복구 조항과 현장 사진, 명도일을 보내주시면 범위를 1차로 정리합니다.
- 2. 현장 방문 견적 임대인 요구 사항을 확인하고 철거·복구·폐기물 항목별 견적서를 드립니다. 방문 견적은 무료입니다.
- 3. 철거 · 설비 마감 공용부 보양 후 인테리어를 걷어내고 전기·수도·가스를 원상 마감합니다.
- 4. 도장 · 미장 · 청소 벽면과 바닥을 정리하고 폐기물을 반출한 뒤 현장 청소까지 마칩니다.
- 5. 인도 · 서류 발행 임대인 확인 후 인도하고, 세금계산서·시공확인서를 발행합니다.
지역별 출동 범위는 강남 철거, 인천 철거 페이지에서, 실제 현장 사진은 시공사례에서 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
원상복구 범위는 누가 정하나요?
임대차계약서의 원상복구 조항이 우선이고, 조항이 모호하면 입주 당시 상태와 임대인 요구를 기준으로 협의합니다. 저희가 임대인과 범위를 함께 확인해 드립니다.
폐업지원금으로 원상복구 비용을 지원받을 수 있나요?
소상공인 폐업지원금(희망리턴패키지 점포철거비 지원)은 철거·원상복구 비용의 일부를 지원합니다. 대상 여부와 신청 방법은 폐업지원금 안내에서 확인하실 수 있습니다.
원상복구 공사 기간은 얼마나 걸리나요?
30평 내외 점포는 철거 1~2일, 도장·마감 1~2일로 보통 3~4일 안에 마칩니다. 설비 복구 범위가 크거나 야간 작업만 가능한 건물은 일정이 늘어날 수 있습니다.
철거만 하고 복구는 다른 업체에 맡겨도 되나요?
가능합니다. 다만 철거와 복구 업체가 다르면 마감 범위가 비는 경우가 생겨, 임대인 인도 기준을 두 업체가 같이 확인하는 것을 권해 드립니다.
원상복구, 계약서와 사진만 있으면 시작됩니다
주소와 대략적인 면적, 명도 일정만 알려 주시면 방문 일정을 잡아 드립니다. 상담 가능 시간은 평일·주말 08:00 ~ 20:00입니다.